Wie betaalt de notariële verdelingsakte?

Voor het verdelen van een woning moet je langs de notaris. Hetzelfde geldt voor het verdelen van aandelen van een BV. Bij scheidingen rijst geregeld de vraag wie welk deel van de kosten dient te dragen. De rechtbank Den Haag geeft het antwoord.

Casus

Echtgenoten zijn gehuwd in 2007 in gemeenschap van goederen. Tot de huwelijksgemeenschap behoort een woning en aandelen van een besloten vennootschap van de vrouw. Door ontbinding van het huwelijk hebben zij beiden recht op een gelijk aandeel in de ontbonden huwelijksgemeenschap welke in verband met de scheiding wordt verdeeld.

Zowel de woning als de aandelen dienen door middel van een notariële akte verdeeld te worden.

De man en vrouw zijn het eens over de verdeling zelf maar niet over de vraag wie welk deel van de kosten dient te betalen. De man stelt dat de vrouw, die de woning en de aandelen geleverd krijgt, deze kosten volledig dient te dragen. De vrouw stelt dat deze kosten bij helfte gedragen dienen te worden.

Rechtbank Den Haag

De rechtbank is van oordeel dat de vrouw de kosten van de notariële overdracht van de voormalige echtelijke woning als kosten koper dient te voldoen. Deze kosten zou zij immers ook moeten voldoen indien zij een andere woning dan de echtelijke woning zou aankopen en zouden niet worden gemaakt als de echtelijke woning aan een derde zou worden verkocht. Voor wat betreft de kosten van de aandelenoverdracht is de rechtbank van oordeel dat deze kosten gezamenlijk door partijen moeten worden gedragen (50/50). Dit zijn namelijk onvermijdelijke kosten die ontstaan door de verdeling van de huwelijksgoederengemeenschap.

Afspraken

In de praktijk zal geregeld de vraag beantwoord moeten worden wie welk deel van de kosten van de verdelingsakte dient te voldoen. De uitspraak van de rechtbank Den Haag geeft richting. Als partijen er samen niet uitkomen kan op deze uitspraak worden teruggevallen.

Fiscale aspecten woning

Op het moment dat de kosten van de akte van levering worden voldaan door de verkrijgende partner kunnen deze kosten worden toegevoegd aan de berekening van de maximale fiscale eigenwoningschuld. Voor het deel dat de andere partner deze kosten draagt is dat niet mogelijk.